段階的コミットメント・ラダー — 埼玉県
各段階は、トリガー閾値を満たしたときにのみ解除されます。
トリガー閾値
6つの指標をすべて表示。選択中ステージのゲートを強調しています。
契約済み物量ステージ 0
1,918 / 4,000 パレット枠プレミアム階層
確率加重パイプラインステージ 0
91 / 140 指数プレミアム階層
確定パレット枠ステージ 1
1,139 / 2,600 枠プレミアム階層
想定稼働率ステージ 1
58 / 72 ％（初年度）プレミアム階層
競合の能力増強動向ステージ 2
8.6 / 6 先行月数プレミアム階層
賃借・自社建設の採算ステージ 2
9.4 / 13 IRR ％プレミアム階層
意思決定ライン
現在のサンプル・シグナルが示す推奨ポジション。
現時点の推奨
様子見オプション確保賃借自社建設
サンプル読み解き
埼玉県では、冷蔵（2〜8℃）の需要圧力が供給の反応（中央値13.9か月）より速く上昇しており、トリガー全体の達成度は63%です。経済合理的な打ち手は時間を買うこと — 用地オプションを確保し、確定パレット枠がステージ1の閾値を超えるまで庫の投資を先送りします。財務的にも、オプション確保は投資額が小さく（60,000,000円）、約181,000,000円のNPV上振れ余地を残したまま、契約物量が確定する前にROIC 12%のハードルを求められる大型投資を回避できます。
仮定プレミアム階層
投資経済性 — 埼玉県
例示用のサンプル計算であり、財務モデルではありません。数値はクライアントの見積、資本コスト、契約収益に依存します。
正味現在価値プレミアム階層
181,000,000円
ステージ0 — 用地オプションのみ
投下資本利益率プレミアム階層
8.8%
資本コスト（ハードルレート）比 12%
営業利益プレミアム階層
47,000,000円／年
ステージ2立ち上げ後の定常稼働時
ステージ別シナリオ比較
プレミアム階層| ステージ | 累計投資額 | 想定NPV（正味現在価値） | 投下資本利益率 | 投資回収期間 | 下振れ時NPV |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージ 0用地オプションの確保 | 60,000,000円 | 181,000,000円 | 8.8% | 3 年 | 105,000,000円 |
| ステージ 1低温対応インフラの先行整備 | 310,000,000円 | 384,000,000円 | 11.4% | 5.2 年 | 122,000,000円 |
| ステージ 22〜8℃モジュールの立ち上げ | 1,224,000,000円 | 629,000,000円 | 14.4% | 6.9 年 | −130,000,000円 |
下振れケースは稼働率が40%まで下振れした場合を想定しています。 例示用のサンプル計算.
稼働率に対するNPV感応度
プレミアム階層ステージ2の経済性。想定稼働率のゲージが、運用上だけでなく財務上の関門でもある理由です。